阳新县新房屋检测鉴定-房屋检测中心

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设计因素――设计错误，无证设计，设计标准过低; 施工因素――未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等; 材料因素――不成熟的材料，以次充好; 地质因素――特种地基土体; 人为损害――破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);

对于存在危险构件房屋的处理措施
可根据危险构件的破损程度和具体情况有针对性的选择下列处理措施：
1)减少结构使用荷载;
2)加固或更换危险构件;
3)架设临时支撑;
4)观察使用或停止使用;
5)拆除部分或全部结构。

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采用贯入法检测砌筑砂浆抗压强度，采用回弹法检测砖抗压强度，采用回弹法砼构件混凝土强度，采用一体式钢筋扫描仪对砼结构主筋根数及箍筋间距进行扫描检测。根据检测数据，对结构构件进行承载能力验算、分析，结合现状调查、勘测结果，进行结构安全性鉴定评级及抗震性能评估。

如何对房屋进行质量检测
弟一、要检测房屋都是底衬和底龙工程，例如要对材料的材质，尺寸和规格进行检测。然后要对白胚，饰面工程主要包括一些材质和光洁度，还有整体的质量以及规格，实际操作中，要具体到从吊顶，墙面，地面和木制品和油漆等方面来检测。
第二、现代化的吊顶应该是在无力的状态下固定的，同时，石膏装饰物品应该平整，顺直，不能出现变形，扭曲和无痕的情况出现，一米内必须没有明显的接缝，固定的铆钉不能生锈，一般情况下，会在厨房使用塑料吊顶。
第三、地板要和地面紧密得结合，不能出现大的缝隙和凸凹，地板和地板之间还要保证宽度在1到2毫米之间，而且它们之间的色差不明显，*的复合地板是用泡沫塑料层直接铺在地面上，没有出现缺少棱角和裂缝，图案要清晰。

为了确保楼房的居住安全，一下的楼房应做可靠性检测鉴定，这对楼房安全、居住者人身安全都是十分必要的。 建筑物大修前的全面检查; 建筑物改变用途或使用条件的鉴定; 建筑物加层前的安全性及可行性评估; “五无工程”楼房的安全性鉴定; 建筑物过设计基准期继续使用的鉴定

另外，承重墙也不能随意凿洞，这也有损于楼房的抗震性。由于普通市民在装修的过程中，对于室内的墙体是剪力墙还是普通墙无法准 确判断，一个比较容易的判断方法，一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墙不是承重墙，如有需要可以进行适当改造，但是对于20厘米的 厚墙，是*不允许改造的，有的人从墙的外表无法判断剪力墙和砖混墙，如果在砸墙过程中看到墙体里面有钢筋就说明这面墙是剪力 墙，是不允许改动的。

楼房是我们的栖身之地，楼房安全鉴定是保证楼房安全使用的only检测途径，楼房出现安全隐患应该*时间进行检测鉴定并及时采取 相应的解决措施。

一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级：*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

危险房屋处理方式有哪些?
①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
③停止使用。适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
④整体拆除。适用于整幢危险且*缮价值，需立即拆除的房屋。

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申请楼房鉴定的主体。 ①所有人; ②使用人; ③拆迁人; ④代管人(一般指区房管分局); ⑤利害关系人; ⑥建设单位; ⑦施工单位。