伊犁钢结构房屋检测机构

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承接新疆省房屋安全质量检测鉴定工作----

哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?(一)达到或者过设计使用年限的;(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;(十)涉及房屋安全纠纷的;十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。房屋安全性检测应通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全性检测，除应符合相关规定外，尚应针对检测需要，包括下列

促进城市危旧房屋的改造还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的不同程度的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

厂房建筑物扩建、改造鉴定1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；

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房屋的倾斜值是指建筑物的墙体和柱子的水平倾斜值，房屋的倾斜值是跟据房屋的沉降及房屋结构体系来定的，房屋鉴定提醒：不同的房屋结构构件、不同的使用目的、不同的建筑材质、不同建筑高度等因素都会对允许房屋倾斜值造成影响，沉降高层建筑不大于200mm，倾斜0.2%~0.8，根据高度不同，要求也不一样。

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裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，一般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(房屋两端多，中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上。3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引房屋鉴定起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝;倾斜引起的断裂等等。5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆房屋质量鉴定件的横裂等等。

危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件。随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及*认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。房屋结构和使用功能改变的检测项目，在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

伊犁钢结构房屋检测机构根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。