龙华安全鉴定流程

来源：广东方十检测鉴定有限公司
发布时间：2021-06-24 16:29:50


房屋安全鉴定行业目前还没有统一的市场，不过在市场的调节下，大家都差不多是变化不大的鉴定流程，主要还是看业主委托了房屋鉴定的目标是什么，至于靠谱，就看各自检测鉴定工艺了。

广东方十拥有多项检测鉴定资质,从事有关于房屋（框架结构、砖混结构、钢结构、木结构）的一切质量安全问题，是一家综合性检测单位，可承接民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）；灾后（火灾、爆炸、地震及事故等）结构检测鉴定；古建筑检测鉴定；工程质量检测鉴定（混凝土强度、钢筋保护层厚度等）；结构安全检测等。本公司在重要建筑物的房屋质量检测及安全性鉴定、抗震鉴定、厂房安全检测、钢结构检测、桥梁检测鉴定、古建筑检测鉴定、危房鉴定等方面积累了丰富的经验，为客户出具房屋检测鉴定报告，欢迎来电咨询。

当觉房屋为危房时，一般会遵守下列鉴定流程。

一、危险房屋的概念：房屋结构体系中存在承重构件（梁柱板墙）被评定为危险构件，导致局部或整体不能满足安全使用要求的房屋。

二、鉴定方法两阶段：阶段地基危险性鉴定；第二阶段基础及上部结构危险性鉴定。三层次：指将第二阶段基础及上部结构危险性鉴定划分为构件、楼层、房屋三个层次

三、鉴定结果

1、阶段地基危险性鉴定，一旦地基危险性状态评为危险，则整栋楼评定为危险房屋；如地基危险性状态为非危险，尚需开展第二阶段的鉴定。

2、第二阶段中构件危险性的评定：

（1）、基础构件可通过分析房屋近期沉降、倾斜观测资料和其不均匀沉降引起上部结构反应的检查结果进行判定，必要时应结合开挖的方式。

（2）、上部结构构件（以砌体为例）砌体结构应以承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容来评定。

3、第二阶段中楼层危险性的评定基础层危险性评定应通过危险构件数与构件数之比即危险构件综合比例Rf来确定：

（1）、当Rf=0时，基础层危险性等级评定为Au级；

（2）、当0

（3）、当5%≤Rf<25%时，基础层评定为Cu级；

（4）、当Rf≥25%时，基础层评定为Du级；上部楼层危险性评定应通过危险构件数与构件数之比即危险构件综合比例Rsi来确定：

4、第三阶段中房屋危险性的评定房屋危险性评定应通过整栋房屋危险构件数与构件数之比即危险构件综合比例R来确定：

（1）、当R=0时，基础层及上部楼层危险性等级只含Au级，房屋评定为A级；

（2）、当0

（3）、当5%≤R<25%时，若基础层及上部楼层危险性等级中Du级的层数不过（上部层数+地下室层数+基础层数）/3时，房屋评定为C级，否则为D级；

（4）、当R≥25%时，房屋评定为D级；

房屋检测费用不高的，主要有几方面要检测，检测房屋的墙面、裂缝、风化等，检测房屋各个结构的受力和稳定性，检测房屋砌体有无问题等，当然要是一整栋房屋都要检测，费用就高一些，毕竟也是*的技能作业。


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