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一般房屋安全鉴定检测过程： 1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。 2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。 3、调查分析建筑结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。 4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。 5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定。

测定方法： 在工程设计中，有时只需知道低阶(如二阶)固有频率、振型以及阻尼系数，可用简易方法测定这些参量： 固有频率测定：用敲击或突然卸载使系统产生自由振动,记录其衰减波形并与仪器中的时标信号比较,或将信号发生器产生的固 定频率正弦波和衰减波形输入射线示波器，由示波器显示的利萨如图形求得二阶固有频率。如果有激振器或振动台，则可对系 统进行步进频率激振或低速扫频激振以寻找共振频率，在小阻尼时共振频率近似等于固有频率。 振型测定：手持木质或铝质探针接触被测系统各点，由撞击声音(或凭手感)测定所有不振动点的位置，即节线位置。对水平放 置的平板型系统，可在平板上撒上砂粒，振动时砂粒将聚集到节线上，由节线分布情况即可大致判断振型。 阻尼测定：可采用衰减振动法、共振法和相位法。衰减振动法是用记录仪记录自由振动的衰减波形，由相邻同向的两次或数次 的振幅的衰减率算出阻尼值;共振法是由共振时振幅和共振区频率带宽算出阻尼值;相位法是由共振区相位随频率变化关系算出 阻尼值。  

厂房承重检测鉴定检测过程： 厂房的使用历史和结构体系。 采用文字、图纸、照片或者是录像等方法来记录厂房主体结构和相关承重构件。 厂房结构材料力学性能的检测项目，应该根据结构承载力进验算的需要进行确定。 必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按照房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况来看，并且根据现行规范来验 算厂房结构的安全储备。

厂房承重检测方法具有快速高效，收费较低的优势，目前市场应用也广，特别是工业建筑厂房，一般都是采用这种方法进行。 厂房承重检测中的承重测试试验：对于要求准确了解楼面承重能力的情形，一般都采用现场进行承重测试试验。 主要原理:采用均布荷载分批堆载（沙袋或者水），待楼面梁板变形值接近规范限值时，停止加载，该值即为楼面承重能力极限值。 一般作法是分6次堆载，6次卸载，每次堆载，卸载荷载值应相同，且每次堆载后应静止10分钟左右再读取楼板变形数值。 厂房承重检测的这种方法为接近楼面承重能力实际值，故在要求准确了解楼面承重能力极限值时采用，如银行放置保险柜时，必须要进行楼面承重能力测试，才能放置。

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善后工作:现场检测结束后，根据合同的要求，对有破损的结构(如钻芯留下的空洞)应予以修补，修补后的结构构件应满足承载力的要求 。

楼房纠纷或司法检测鉴定 随着经济的高速发展，各类产权楼房也大量兴建，同时人们法制观念也不断增强。毗邻楼房建设相互影响造成楼房损坏，建设工程中涉 及楼房质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定，明确楼房受损的程度和受损原因，为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据 。

木结构：木材缺陷，对于圆木和方木可分为木 节、斜 纹、扭纹、裂缝、髓心等项目，对于胶合木结构，尚有翘曲、顺纹、扭曲等，对 于轻型木结构尚有扭曲、横弯、顺弯等。上述项目可采用目测、 尺量、靠尺、探针等进行检测。

楼房进行抗震检测就很有必要，该检测使用于正在使用中的楼房及拟作改造的楼房的抗震能力评定。 主要通过检测楼房的结构现状、调查楼房的改造方案和未 来使用情况，按规定的抗震设防要求，对楼房的抗震性能做出评价。其目的是 通过检测楼房的质量现状，按规定的抗震设防要求，对楼房在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

构件损伤检测，灾后建筑构件安全鉴定，通过钻芯取样对主要受灾区混凝土构件的材料强度进行抗压试验，并对外观颜色、锤击反应、剥落和露筋等损伤情况进行检测。

一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使 用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅整治及仲裁鉴定多属该类项目

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