广东省汕头建筑工程房屋安全鉴定中心-汕头鉴定中心

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严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当*行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

鉴定的基本工作内容, 结构基本情况勘查结构布置及结构形式圈梁、支撑或其他抗侧力系统布置结构及其支承构造构件及其连接构造结构及其细部尺寸其他有 关的几何参数。

校舍消防安全鉴定。由消防部门负责，组织技术人员对需要进行消防鉴定的校舍进行鉴定，出具鉴定报告。 校舍防雷安全鉴定。由气象部门负责，组织防雷安全管理和技术人员对防雷装置进行鉴定，出具鉴定报告。

检测钢筋混凝土梁、柱的几何尺寸及楼板的厚度，对平面布置、轴线尺寸及层高进行检测;检查机房的外观质量以及其他需要检测的项目。

“并不是所有的危房都要拆除。”根据鉴定，危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。“像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。”

未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定

已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

1.重大建设工程;

2.可能发生严重次生灾害的建设工程;

3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;

4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;

5.地震重点监视防御区内的建设工程。

业务范围：汕头房屋质量检测、汕头房屋抗震鉴定、汕头房屋安全鉴定、汕头房屋灾后检测、汕头钢结构房屋检测、汕头房屋检测、汕头房屋鉴定、汕头房屋验收检测、汕头码头检测、烟囱检测、汕头货架检测、汕头钢结构工程检测、汕头焊接工艺评定、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等。

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当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，楼房使用功能改变检测，主要检测楼房在改变功能荷载的情况下楼房的安全 性和抗震性能的检测。

房屋鉴定的一般程序

1、接受委托;

2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

4、复核验算，整理技术资料;

5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

6、签发鉴定文书;

调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-199，采用相应的逐级鉴定方法，进行结构安全使用性评定

房屋安全鉴定公司房屋改造安全鉴定主要内容包括对房屋原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建 抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。

网架现场的测绘要点分为四个部分：

1.螺栓:主要为螺栓球的直径、壁厚、材料性能;

2.杆件:主要为杆件的直径、壁厚、长度;

3.网架的高度：网架中间和端部的分别高度;

4.连接节点：包括网架与主体结构连接接点、网架与屋面系统的连接节点。

现场察看要留心的问题，现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。下面就看看房屋安全鉴定现场检测应注意 的问题。

建筑物结构安全性鉴定

(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

楼房过设计使用年限继续服役时。一般地将，当楼房过设计使用年限继续服役时，楼房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构 功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提 出耐久性处理建议。当被检楼房按有关标准被评为危房时，检测报告须送上海市楼房检测中心组织技术审查。

使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定

随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

仪器操作简便，测试结果直观，检测部位无破损。不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的构件检测。根据混凝土硬度、碳化深度，推定抗压强度; @广东省汕头建筑工程房屋安全鉴定中心-汕头鉴定中心，房屋质量安全检测单位——锐鉴建筑工程质量检测鉴定第三方中心机构 资质齐全 现场检测 设备 收费公道 出具法律有效认可的房屋、建筑、工程检测鉴定评估报告!

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当楼房确认为危旧楼房，该如何处理? 由楼房所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，应当按照楼房安全鉴定报告结论要求使用楼房。

对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

停止使用：适用于已*缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的楼房。 整体拆除：适用于整幢危旧且已*缮价值，需立即拆除的楼房。 出具鉴定文书

一)房屋类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅等人员密集的公共建筑场所应当每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。二)当房屋使用年限满30年的居住型建筑应当进行首次安全评估，以后应当每10年进行次房屋安全鉴定评估。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的楼房。分析楼房损坏原因，按《楼房完损等级评定标准》(试行 本)和《危旧楼房鉴定标准》CJ13对楼房损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

未采取抗震设防措施应当进行抗震性能鉴定

已经建成的下列建设工程，未采取抗震设防措施或者抗震设防措施未达到抗震设防要求的，应当按照*有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

1.重大建设工程;

2.可能发生严重次生灾害的建设工程;

3.具有重大历史、科学、艺术价值或者重要纪念意义的建设工程;

4.学校、医院等人员密集场所的建设工程;

5.地震重点监视防御区内的建设工程。

业务范围：汕头房屋质量检测、汕头房屋抗震鉴定、汕头房屋安全鉴定、汕头房屋灾后检测、汕头钢结构房屋检测、汕头房屋检测、汕头房屋鉴定、汕头房屋验收检测、汕头码头检测、烟囱检测、汕头货架检测、汕头钢结构工程检测、汕头焊接工艺评定、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定等。

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改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专门的房屋检测机构进行房屋安全鉴定与安全检测了。遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。

房屋鉴定的一般程序

1、接受委托;

2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

4、复核验算，整理技术资料;

5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

6、签发鉴定文书;

沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋 混凝土梁的竖向开裂等等。

倾斜建筑物的纠偏和加固， 适用于需要整体纠偏和相应基础加固、结构加固的倾斜建筑物，包括已经倾斜的各种民用建筑、工业建筑和公共建筑。

网架现场的测绘要点分为四个部分：

1.螺栓:主要为螺栓球的直径、壁厚、材料性能;

2.杆件:主要为杆件的直径、壁厚、长度;

3.网架的高度：网架中间和端部的分别高度;

4.连接节点：包括网架与主体结构连接接点、网架与屋面系统的连接节点。

什么情况下，楼房安全责任人应当及时委托楼房安全鉴定单位进行鉴定? 当楼房有下列情形的，楼房安全鉴定人应当及时委托楼房 安全鉴定单位进行楼房安全鉴定： 楼房地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 楼房过设计使用年限需继续使 用的; 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成楼房主体结构损坏的;需要拆改楼房主体或承重结构、改变楼房使用功能或者明显加大楼房荷 载的; 其他可能危害楼房安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的楼房，未经鉴定或者经过鉴定不符合楼房安全条件的，不得作为经营场 所的使用。

建筑物结构安全性鉴定

(1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

(2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

(3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行房屋安全鉴定检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩 大趋势，且*裂缝未过规定值，那么可以不进行修补。

使用年限内或过使用年限房屋的检测鉴定

随着时间的推移，房屋使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的房屋，在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

使用年限内或过使用年限楼房的检测鉴定， 随着时间的推移，楼房使用年久，梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位，特别是已经达到或过设计使用年限的楼房，在结构安全 性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此，必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数，并判断该楼房是否可 以继续使用或需要立即进行加固处理。