梁子湖房屋安全性鉴定-承接梁子湖本地本地房屋鉴定

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邻居家拆房，吓得不敢住自己新家：近日，赣州的胡女士遇到一件糟心的事，自己刚装修好的房屋却不敢搬住进去，这是怎么回事呢?。据了解在2014年胡女士通过拍卖在某山庄购买一套别墅，购买后才得知距离自己房屋1米多距离的两栋别墅不知道为什么 被业主私自拆除了，邻近房屋拆除后对胡女士的房屋造成了一定的安全隐患，于今年4月份胡女士的房屋出现局部坍塌现象，在坍塌后胡女士和邻居沟通，对房屋进行了加固措施，现在想想胡女士还是感到后怕。

危房等级可以划分为几个等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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拔出法无损检测,拔出法是将安装在混凝土结构中的锚固件拔出，检测出*拔出力，根据预先建立的拔出力与混凝土强度之间的关系推进混凝土强度的方法，这是一种局部微破损检测方法。

预制装配式大板结构房屋抗震鉴定时,下列薄弱部位应重点检查:
1、局部易引起倒塌伤人的构件、部件。
2、预制楼板与墙板的连接构造,特别是悬挑式构件的连接构造。
3、同层墙板间、层墙板间的连接构造。
4、现浇部分 (墙板的销键、节点)的混凝土强度。
5、墙板的钢筋、混凝土的强度。
6、结构体型的规则性。

房屋安全鉴定的适用范围和鉴定内容目前可靠性鉴定主要含有安全性鉴定和正常使用性鉴定两项鉴定。在下列情况下应进行可靠性鉴定a.房屋大修前的全面检查b.重要房屋的定期检查c.房屋改变用途或使用条件的鉴定d.房屋过设计基准期继续使用的鉴定e.为制定成片房屋维修改造规划而进行的普查。

原有楼房改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向楼房质量鉴定机构申请楼房鉴定。 因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及楼房安全的，楼房所有人应当及时向楼房安全鉴定机构申请楼房鉴定。

房屋改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多，改造只要不影响原有结构，那么还是值得的，但是改造前后，切记一定要做好房屋安全鉴定检测工作。

钢结构-结构连接检测. 如果在检测中钢结构还没有形成裂缝的话可以增设保温隔热层，预防裂缝产生，如果检测到已经出现一些裂缝，则需要采取压力灌浆的 方法进行加固处理。

农村危房鉴定A级：
1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2.墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3.梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4.楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

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样品选择的真实性，检测单位在样品取样时，没有按照样品取样的相关规定，经常存在一袋水泥陪半袋涂料的情况，这样就会检测结果 不能够准确的判定产品质量

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房屋倾斜检测不仅可以作为评判房屋整体地基、基础的工作状态的重要辅助信息，又可以对房屋的竖向构件的垂直度进行判断。房屋鉴定倾斜检测的主要内容有：调查房屋的使用历史和结构体系;测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

危房等级可以划分为几个等级
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

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适用范围：结构构件损坏需要灾后检测评估的建筑物或结构。现场检测：损坏范围、程度、残余抗力、沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。

预制装配式大板结构房屋抗震鉴定时,下列薄弱部位应重点检查:
1、局部易引起倒塌伤人的构件、部件。
2、预制楼板与墙板的连接构造,特别是悬挑式构件的连接构造。
3、同层墙板间、层墙板间的连接构造。
4、现浇部分 (墙板的销键、节点)的混凝土强度。
5、墙板的钢筋、混凝土的强度。
6、结构体型的规则性。

调查、检测 调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以楼房的施工情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔 细查看已有的资料，并查看现场，以掌握楼房过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查 。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、*规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。厂房检测区域的结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。

年限使用建筑由于每个地方城市化发展的水平不一样，所以有的地方还存在一些年限的房屋，这些房屋的存留，一方面容易出现房屋安全事故，另一方面这些房屋的存在影响了城市化发展的进程，因此，这就需要委托房屋安全鉴定机构 对这些年限房屋进行房屋鉴定，结合房屋的实际情况，可以采取修缮加固或是拆除等两种方式。

现在钢结构工程大量运用在民用建筑上，比如钢结构工业房屋、钢结构体育馆、钢结构车棚等地方。为了保证其工程的安全性，所以必 须要检测整个钢结构是否安全合格。

农村危房鉴定A级：
1.地基基础：地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降;
2.墙体：承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;
3.梁、柱：梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝;
4.楼、屋盖：楼、屋盖板无明显受力裂缝和形，板与梁搭接处无松动和裂缝。

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后期人为破坏，包括对建筑防水层的破坏或者楼房结构改动等，特别是业主在装修过程中施工改动破坏。 楼房出现渗水情况总线好是先找楼房鉴定机构，查找渗水源头，再找*的防水公司从根源上解决楼房渗水问题。