孝感房屋整体鉴定费用

孝感第三方房屋鉴定机构—————

现场勘验5.1、建筑、结构布置调查经现场查勘，房屋为三层框架结构，该房屋平面为多边形布置，高度为13.5m，地上每层层高均为4.5m，采用现浇板楼盖及屋盖。各层填充墙均采用GX自保温节能砌块砌筑。5.2、使用条件调查1、结构上的作用：现场实际调查显示，建筑物用作商业，建筑使用功能正常，未发现载使用的情况。2、使用环境：所测建筑物所处场地为平地。结构所处环境系室内干燥环境，无侵蚀因素。3、使用历史：所测建筑物建于2012年。经现场检测，主体结构中未发现承重构件被移动或拆除的情况。gydec56784

采用钢卷尺抽查测量该房屋混凝土构件的截面尺寸，采用手持式激光测距仪检测各层的层高，采用非金属楼板厚度测试仪抽查测量该房屋楼板厚度及剪力墙厚度，采用科力达KTS-442R10全站仪测量混凝土柱的垂直度和钢筋梁水平度。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)第8.3节规定，现浇结构拆模后的尺寸偏差为一般项目。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)第8.3.2条规定，截面尺寸允许偏差为+10mm，-5mm。检测结果中各构件截面尺寸实测值均为净尺寸，梁实测值包含楼板厚度，板实测值不含板底粉刷层厚度及板面做法厚度；柱与填充墙交接方向的截面尺寸用“/”表示。检测结果汇表见表7.3.1~表7.3.7。所抽检混凝土构件的截面尺寸均满足设计要求。

孝感房屋整体鉴定费用01射线探伤检测技术射线探伤检测技术是射线在通过被检测物体时的强度衰减，来检测出结构的缺陷。常用的射线是x射线和γ射线。该方法的具体点来讲就是射线在穿过被检物体后，受到不同程度的衰减，被投射到x或γ射线的胶片上，通过显影技术，得到物体厚度的变化和内部缺陷情况的图像，然后就可以根据图像上的缺陷尺寸大小、形状以及数量，对结果进行评价。射线探伤检测技术随着电子成像技术的发展，在钢结构质量检测中的应用优势非常明显。通过成像技术，能够直截了当的反映出钢结构材料、焊缝缺陷的物理性质，形状、大小、数量，还可以直接获得*性记录，供日后检查。但是该方法的*缺点就是危害人体健康，射线具有放射性，设备投入较大，携带不方便。02超声无损探测技术超声无损探测技术是利用超声波在钢结构焊缝缺陷中的传播受到不同程度的影响而使得声时、振幅、波形等参数改变，来检测材料和焊缝缺陷的性质，超声检测的常用频率是0.5-5MHz，常用的超声检测是A型脉冲反射法。超声检测技术的优点是对平面型缺陷的检测敏感，能够非常迅速的检测出未焊透、未熔合等缺陷。检测速度快，超声检测仪器方便携带、价格优势使得成本低廉。该检测对材料焊缝表面的粗糙程度有一定的要求，且只适合厚度在8mm以上的板材、管材对接焊缝，缺陷的表达没有射线探伤直观，同时受到检测人员的操作水平和熟练程度影响，对焊缝根部的缺陷检测比较困难，主要受表面焊缝的形状影响。

建筑物建成以后完好状态下量测得到的结构动力特性数据，可作为基本技术档案保存。建筑物一旦遭受地震等自然灾害或使用了一定的年限以后，再进行测量，可以从中获得宝贵的对比资料。

本次房屋抗震鉴定项目受检房屋位于市区，该房屋建成于2009年，为地上三层框架结构（局部两层）房屋。该房屋长度43.550m，宽度32.750m，建筑面积约2449.00㎡。房屋建成后作为生产车间使用至今，现业主拟对该房屋内部局部更换设备并局部改造，特委托我厂房检测中心对该幢房屋进行抗震鉴定，提出检测结论和建议，为房屋后续改造设计提供依据。根据市工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）、市工程建设规范《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013），本次厂房抗震鉴定检测内容如下：（1）房屋建筑结构基本情况调查（包括原始图纸资料和现场使用情况等）；（2）房屋图纸复核，包括建筑平面、结构平面、结构构件截面尺寸及配筋；（3）房屋倾斜及相对高差测量；（4）房屋建筑、结构的缺陷和损伤检测；（5）抽样测试房屋主要结构材料（混凝土）的抗压强度；（6）根据建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，对房屋改建后的结构体系和构造进行抗震鉴定和抗震验算；（7）分析评估，提交鉴定报告。

从发展的眼光看，随着经济的发展、综合国力的日益增强，人们的居住安全意识不断加强，房屋安全管理应从之前的针对危险房屋的强制性管理向以一般房屋的住用安全指导为主的非强制性阶段发展。房屋安全鉴定检测就是一种纯技术服务，应完全走向市场，成为经营、自负盈亏、独立核算的法人治理机构，真正使检测鉴定工作走上“自我完善、自我发展”之路。房屋安全鉴定检测机构应和其他企业一样，实行性统一的资质等级管理制度，完善各项规章制度，根据*计量法的要求对机构进行计量工作，建立企业内部的质量保证体系——人员素质保证、仪器设备质量保证、鉴定工作质量保证、标准资料档案保证和鉴定质量保证。房屋安全鉴定检测是一项性很强的工作，对从业人员有较高的业务素质要求，需要具有建筑、结构、设计、材料、施工、地质（岩土）、测量和测试等方面的知识，并要知晓房屋的历史、现状和损坏趋势等，才能作出综合分析、判断。因此，在完善和实行检测鉴定机构资质的基础上，应加强检测鉴定人员的从业资格管理，实行鉴定注册师制度，由建筑部、人事部组织性考试、，像其他考试一样，比如注册监理师、注册结构师和注册评估师等，建立注册鉴定师的系列岗位资格准入制，引入竞争机制。为发展和壮大自身实力，房屋质量和安全检测鉴定机构应将房屋质量、安全检测鉴定、加固维修设计和施工一起纳入自身业务范畴，自成规模化，搞“一条龙”服务，使房屋质量和安全检测鉴定机构朝着这个方向发展。

采用钢卷尺抽查测量该房屋混凝土构件的截面尺寸，采用手持式激光测距仪检测各层的层高，采用非金属楼板厚度测试仪抽查测量该房屋楼板厚度及剪力墙厚度，采用科力达KTS-442R10全站仪测量混凝土柱的垂直度和钢筋梁水平度。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)第8.3节规定，现浇结构拆模后的尺寸偏差为一般项目。根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)第8.3.2条规定，截面尺寸允许偏差为+10mm，-5mm。检测结果中各构件截面尺寸实测值均为净尺寸，梁实测值包含楼板厚度，板实测值不含板底粉刷层厚度及板面做法厚度；柱与填充墙交接方向的截面尺寸用“/”表示。检测结果汇表见表7.3.1~表7.3.7。所抽检混凝土构件的截面尺寸均满足设计要求。

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