东方房屋安全评估鉴定公司-东方房屋安全评估鉴定单位

1、采用钻芯法检测梁、柱的混凝土强度。

2、采用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。

3、检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。

4、检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。

5、截取构件中的钢筋作钢筋力学工艺性能试验。

6、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

7、检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。

8、检测整栋建筑物的梁、板、柱等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

9、检测墙体与框架柱是否按规范要求设置拉结筋,墙体是否按规范要求设置构造柱及圈梁。

10、检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

11、采用钻芯法检测基础混凝土强度等级，检测基础尺寸，查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。

12、用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。

13、根据检测结果及*现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。

所谓的厂房承重检测鉴定，指对既有工业建筑的安全性、正常使用性(包括适用性和耐久性、所进行的调查、检测、分析验算和评定等一系列活动的称。以下根据《工业建筑可靠性鉴定标准》内容整理编辑厂房承重检测鉴定知识内容。

根据标准，下列情况应进行厂房承重检测鉴定：

1、达到设计使用年限拟继续使用时;

2、用途或使用环境改变时;

3、进行改造、装修、增加荷载或增容、改建、扩建等;

4、遭受灾害或事故时;

5、存在较严重的质量缺陷(楼板、墙体开裂、或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

厂房结构存在局部安全问题但不影响整体时，可进行下检测鉴定：

1、结构进行维修改造有专门要求时;

2、结构存在明显振动问题时;

3、结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时;

4、需要进行监测时;

5、结构存在耐久性损伤影响其耐久性年;

6、结构受到一般腐蚀或存在其它问题时。

工业厂房承重检测鉴定的对象可以是整幢建筑物，也可以是建筑物中相对的一部分或某结构功能系统(如上部承重结构、屋盖系统、吊车梁系统等。

房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义，是人们

根据力学和建筑结构的基础庄业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和

施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。

而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴

别和活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术

服务。其核心是总线终维护社会的公平、公正，构建和谐社会，协助证府加强对房屋安全使用的管理。

房屋安全鉴定机构的建立

自从1989年建设部《城市危险房屋管理规定》(建设部令第4号)发布施行以来，全省多数市、县房产行政主管部相继设立房屋安全

鉴定机构。

由于各市、县因经济发展、自身条件等因素限制，各地的房屋安全管理工作的发展不平衡，还没有统一的房屋安全管理法规或规章，

甚至部分市县无设立鉴定机构。无论如何，房屋安全鉴定机构是具有法人资格，依据*法律、法规和房屋安全鉴定等规范标准

，履行对既有房屋建筑结构的完损程度和使用状态是否危及使用安全进行鉴别、评定的庄业机构。

房屋安全鉴定机构的设立，应具备与工作任务相适应的基本条件：

(1)配备专职庄业技术的鉴定人员。专职庄业技术的鉴定人员应兼顾具有相关庄业职称的庄业人员和配套人员，要有相关的工作经历

和经验，熟悉房屋安全鉴定的法律、法规和技术标准、规范，而且要建立鉴定人员持证上岗及继续教育制度。

(2)具备固定的工作场所。房屋鉴定机构应有固定的工作用房，配备有计算机、建筑设计相关辅助软件，做到办公自动化，并且配备

必要的通讯设备和工程交通工具，满足鉴定工作的需要。

(3)配备常用的检测仪器设备。根据实际需要，配备钢尺、吊锤、自动测距仪、经纬仪、水准仪、回弹仪、裂缝宽度检测仪、混凝土

钢筋检测仪等等及其他的检测仪器。

(4)建立完善的管理制度。只有完善的一套管理制度，才能正常开展工作，遵循鉴定程序，保持公正、公平的原则，确保鉴定结论的

客观性、准确性和真实性。总线基本来说，鉴定人员的上下班管理及岗位职责制度管理、业务受理流程、仪器设备管理、业务收费标准

、业务档案管理、职业道德、应急方案等方面都要做出规定，并予以公示，特别是业务收费标准方面，鉴定机构应规范收费行为严格

执行相关收费标准和规定，所收取费用应主要用于房屋安全鉴定管理和提高鉴定质量的正常支出。

房屋安全鉴定机构的

在2004年建设部令第4号修改为《城市危险房屋管理规定》(建设部令第129号)，建设部令129号规定：市县人民证府房地产行政主管

部应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定章”。就目前来说，绝大多数鉴定机构是依据

建设部令第4号设立的，其主要职责和工作内容基本上是房屋安全鉴定，它是房产行政管理部进行房屋安全管理的技术支撑，是为

正确履行房屋安全管理职能服务的。

因各地方发展不平衡因素制约，有的大城市房屋安全鉴定已十分成熟，成为一门的行业，一般会由各个鉴定公司抽人组成一个房

屋安全鉴定协会，制定出成立鉴定公司的标准、根据法律法规制出房屋安全管理的规范规定、定时检查各个鉴定公司机构等等一系列

措施，并且严格执行该行业的规范标准，如《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999、《房屋

结构安全鉴定标准》DB11/T637-2009、《建筑抗震鉴定标准》GB50023-2009等等。