海南房屋安全鉴定报告

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那么，什么是砖混结构的房屋呢?简单的说就是，建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

房屋开裂了，很多人都会担心安全问题，毕竟裂缝是重大安全隐患。那么，砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢?

常见的裂缝类型主要有以下几种：

一、温度裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的顶部几层;

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

3、墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;

4、女儿墙根部水平裂缝，上部出现竖向或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间：

一般在房屋建成后蕞短半年，多数为一年，蕞长的三到五年内，是不稳定裂缝，会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

二、收缩裂缝

收缩裂缝的主要类型：

1、砌体收缩裂缝;

主要特征：

(1)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

(2)墙体裂缝多为正八字形，少数呈倒八字形;

(3)横墙和山墙有时出现水平裂缝，多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝;

主要特征：

(1)位于不同材料的交界处;

(2)呈不规则的龟裂或放射状裂缝;

(3)裂缝宽度较小，仅发生在抹灰层内;

(4)一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝;

主要特征：

(1)一般出现在房屋的阳角位置;

(2)纵向中部通长;

(3)沿楼板内部埋设线管;

(4)上下贯穿;

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。

三、地基不均匀沉降裂缝

裂缝主要特征：

1、多出现在房屋的中下部，有时仅出现在底层;

2、纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;

3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时，说明房屋地基存在不均匀沉降现象，其对房屋结构安全影响很大，应予以足够重视。

四、受力裂缝

受力裂缝有多种性状，一般以受压裂缝较为常见。

受压裂缝主要特征：

1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱;

2、裂缝一般为竖向。

出现此种裂缝时，说明房屋结构存在一定的安全隐患，应予以足够重视。

实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托相关的专注单位进行分析。

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施工周边房屋安全性检测鉴定
包括对房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋检测鉴定，施工前主要对(规范内)周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行检测评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行检测评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议。

用木头锤子敲平就可以了。敲平一块后，向两侧或后退方向顺序铺贴。如果发现有下陷现象，应将瓷砖掀起，用沙浆垫平后再铺。

外墙瓷砖铺贴技巧
1、按设计图纸要求及外墙砖的排列方式进行排布，画出施工图纸，特别注意在窗台、窗心砖、砖垛等处要实现测好中心线、水平分格线、阴阳角垂直线，以防产生分格不匀、排列不齐等问题，要挂线、弹线，做好控制标志。
2、粘贴剂一般可使用分量为水泥1，石灰膏0.2，沙2-3的水泥石灰膏沙浆，要重视水泥活性，沙子颗粒度和所含杂质，搅拦均匀程度，以及养护湿度温度对沙浆强度的影响，在严寒地区应加入抗冻剂。
3、刷素水泥浆一道(内掺水重3-5%的107胶)。
4、粘贴面砖时沙浆要饱满，蕞好形成中间稍厚，周边较薄的形状，但沙浆过多则砖不易贴平，多敲找平会做成浆水流溢，减失附着力，沙浆不足则会做成空腔，瓷砖容易剥落，粘贴时蕞好做到一次成活，不宜多动。